本文以RMBS为切入点，构建分析中国个人住房贷款市场的核心视角。在宏观层面，“8.28新政”对房贷期限、偿债比、放款节点等底层规则进行了重构，为中国个人住房贷款的历史演进划定了一条清晰的分水岭。
在此基础上，文章首先梳理RMBS的发行历程、关键历史节点及产品特征，勾勒出市场发展的阶段性轮廓；继而聚焦资产池中的首付、利率、早偿与逾期等核心要素，将其置于中国房地产发展阶段、调控政策演变、LPR改革及存量房贷利率调整等重大政策背景下，逐一剖析其中蕴含的信息，以及数据所揭示的房地产发展周期与居民借贷行为的演变规律。
借助RMBS数据所映射的政策传导效果，本文旨在为理解中国住房金融市场的历史变迁打开了一扇可追踪的实证窗口。
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